交房必备手续和应交契税点

交房必备手续和应交契税点（几乎天天有(yǒu)网友因面临交房而对此有(yǒu)所疑问，大元特别再次把这个帖子发出，希望给大伙儿有(yǒu)所帮助～

1、交房注意事项

收房时业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文(wén)件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、購(gòu)房合同等)到开发商(shāng)指定地点办理(lǐ)收房入住手续。一般开发商(shāng)会在收房通知上注明如購(gòu)房者在约定时间内没有(yǒu)办理(lǐ)相关手续，则视為(wèi)开发商(shāng)已实际将该房交付给业主使用(yòng)，因此业主需要仔细阅读收房通知书的的内容。

在具體(tǐ)收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商(shāng)应出示相关文(wén)件资料：

（一）、书面验收

1、“两书”—《质量保证书》和《使用(yòng)说明书》，这是建设部《商(shāng)品房销售管理(lǐ)办法》中要求的，现在交房时开发商(shāng)都应提供。

2、开发商(shāng)已取得國(guó)家认可(kě)的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与購(gòu)房合同中约定的有(yǒu)出入，以便尽早使问题获得解决。

3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商(shāng)提供；如果没有(yǒu)这样约定的话，就要求开发商(shāng)出示与约定交房条件相应的文(wén)件资料。

（二）、现场验收

1.所交付的房屋是否是您所購(gòu)买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

3.水電(diàn)气等附属配套设施是否按合同到位；

4.其他(tā)合同中约定的项目做得如何。验房中若有(yǒu)任何一项不符，均可(kě)拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理(lǐ)由书挂号寄给开发商(shāng)。

凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供電(diàn)、通讯、通路、土地平整。

高层住宅楼生活供水系统，必须具有(yǒu)卫生防疫部门核发的用(yòng)水合格证；高层住宅楼電(diàn)梯，必须具有(yǒu)劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。　

房屋应按图纸、文(wén)件要求达到设备齐全，手续完备。

購(gòu) 房人在房屋交付前，購(gòu)房人有(yǒu)权先验收房屋，发现有(yǒu)质量问题，开发商(shāng)应限期维修，由此导致購(gòu)房人逾期入住的，开发商(shāng)应承担违约责任。如果因房屋主體(tǐ)结构质量 不合格不能(néng)交付使用(yòng)，或者房屋交付使用(yòng)后，房屋主體(tǐ)结构质量经核验确属不合格，購(gòu)房人可(kě)以请求解除合同和赔偿损失。有(yǒu)的开发商(shāng)回避逾期交房责任，约定交房 期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导購(gòu)房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙；或者向購(gòu)房者挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理(lǐ)交房手续视為(wèi)收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，購(gòu)房人務(wù)必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益，以上信息仅供参考，感謝(xiè)关注！

2.关于購(gòu)房交税的问题：

在成都来说买房要缴纳的税：

1、契税（首次購(gòu)房90以下1%，90以上1.5%，140以上3%、二次購(gòu)房及有(yǒu)房屋的情况下再次买房是3%，此条例仅对成都地區(qū)房屋有(yǒu)效，外地房不受此条例限制）。

2、专项维修资金：有(yǒu)電(diàn)梯类房屋标准按建筑面积 （平方米）?7.5（元/平方米）计算结果交纳；非電(diàn)梯类房屋标准按建筑面积（平方米）?2(元/平方米)计算结果交纳。

3、合同印花(huā)税：按房款总价的0.05%交纳（住宅免收）。

4、证照印花(huā)税：按5元/户交纳。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有(yǒu)人证书费按10元/人交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款?.35％计算结果交纳。
7、國(guó)土证证费：按相关规定交纳。